Käyttövesiremontti omakotitaloon

Käyttövesiremontti kannattaa teettää ajoissa, sillä silloin kustannukset pysyvät aisoissa ja talon vedenlaatu säilyy hyvänä. Myöskin vesivahinkojen riski pienenee ja asumisturvallisuus säilyy.

Käyttövesiremontissa talon kaikki vesiputket ja vesijohdot uusitaan. Tällä hetkellä käyttövesiremontti eli tuttavallisemmin putkiremontti tulee kyseeseen 1970- ja 1980-luvulla rakennettuihin taloihin.

Käyttövesiremontti omakotitaloon kannattaa tehdä mieluummin vähän liian aikaisin, kun liian myöhään. Yleensä putket kestävät toimintakuntoisina 30 – 40 vuotta. Jos putkiremonttia ei toteuteta tarpeeksi ajoissa, niin putket saattavat alkaa vuotaa salaa. Voi kestää hyvinkin kauan ennen kuin vuoto huomataan ja tuhoa on ehtinyt jo tulla. Tällöin putkiremontti tulee paljon kalliimmaksi. Parin päivän käyttövesiremontista saattaa muodostua useita viikkoja kestävä kallis kuivatusprojekti. Suurin osa tällaisista vuodoista johtuu siitä, että vanhoihin kupariputkiin on tullut ajan myötä korroosiota. Vesijohtoveden laatu vaikuttaa myös putkien kulumiseen.

Remonttimenetelmä ja urakoitsija

Kaksi tärkeintä asiaa, joita täytyy miettiä käyttövesiremonttia suunnitellessa ovat remonttimenetelmä sekä urakoitsija. Kun löytää hyvän urakoitsijan, niin hän osaa neuvoa, että mikä remonttimenetelmä on paras kyseessä olevaan kohteeseen. Putkiremontti nimittäin voidaan toteuttaa omakotitaloon usealla eri tavalla. Urakoitsijaa valitessa kannattaa selvittää hänen aiemmat referenssinsä ja se, että hänellä on kaikki pätevyydet kunnossa.

Aiemmin putket asennettiin piiloon talon rakenteiden sisään ja mahdolliset vuodot oli vaikeata havaita. Putket olivat yleensä kuparia tai rautaa. Nykyisin käyttövesiremontissa vesiputket asennetaan aina pintavetona. Näin putket ovat näkyvillä ja mahdollinen vuoto tai kuluminen huomataan helposti.

Advertisement

Maalämmöllä säästöä lämmityskustannuksiin

 

Maalämpö käyttää rakennuksen ja veden lämmittämiseen maaperään, vesistöön tai kallioon varastoitunutta auringon energiaa.  Energiaa kuluu ainoastaan lämmön siirtämiseen maaperästä tai vesistöstä rakennukseen ja itse lämpö tulee maaperästä. Maalämmöstä on tullut Suomessa erittäin suosittu vaihtoehto hankittaessa lämmitysmuotoa omaan taloon, koska se on sekä ympäristöystävällinen että edullinen.  Lähes kaikki uudisrakentajat valitsevat maalämmön lämmitysmuodoksi, mutta sen lisäksi myös useat saneeraajat vaihtavat lämmitystavaksi maalämpöpumpun. Nykyisin jopa 70 % myydyistä maalämpöpumpuista asennetaan vanhoihin taloihin.

Maalämmön käyttämiseksi porataan maaperään 100 – 200 metrin syvyinen reikä, johon upotetaan putki, joka liitetään talon maalämpöpumppuun. Vesistöstä maalämpöenergiaa otetaan veteen upotetun keruuputken avulla.

Edellytyksenä maalämmön käyttämiselle on vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä eli vesikiertoinen lattialämmitys tai vesikiertoiset patterit. Sähkölämmityksen, öljylämmityksen, kaukolämmön tai puulämmityksen tilalle on siis erittäin helppoa vaihtaa maalämpö.

Maalämpöpumppu on suhteellisen kallis investointi, mutta se tuottaa halpaa lämpöä. Investoinnin hinta riippuu siitä, että mikä entinen lämmitysjärjestelmä on ja minne maalämpöpumppu asennetaan. Mitä suurempi on lämmitettävä pinta-ala, niin sitä suurempi on energiatehokkaan maalämmön käytön hyöty. Maalämpöön siirtymisen on laskettu pienentävän lämmityskuluja jopa 80 %. Maalämmöllä lämmitetyn talon säästöt saadaan vertaamalla sitä muihin tapoihin lämmittää.

Unelmatalon myynti voi olla hankalaa

Usea haluaa varmasti rakentaa omien unelmiensa omakotitalon. Jos budjetit eivät ole esteenä unelmien talon rakentamiselle, on houkutus suuri tehdä omasta kodista juuri omia haaveitaan ja unelmiaan vastaava. Muista kuitenkin, että muut eivät välttämättä ole ihannoineet samanlaisesta kodista – ja asunnon myynti voi olla vaikeaa myöhemmin.

Vaikka itse haaveilisit peilein ympäröidystä porealtaasta olohuoneessa tai makuuhuoneessa, saattaa moinen ”tyylikäs” yksityiskohta laskea talon arvoa siitä mahdollisesti kiinnostuneiden ostajien silmissä.

Taloa rakentaessa kannattaakin ajatella myös sen tulevaa myyntiä — aivan samoin kuin yrittäjän kannattaa ajatella yritystä perustaessaan jo yrityksen myyntistrategia, kannattaa rakennuttajan miettiä, haluaako kukaan ostaa tällaista taloa.

Jos oma maku on kovin eksoottinen, kannattaa joko muokata taloa hiukan sovinnaisemmaksi tai sitten hyväksyä tosiasiana se, että talon myynti tulee olemaan hankalaa.

Monet rakentavat unelmatalonsa muuttotappioalueelle, josta tontteja saa helpolla ja halvalla. Silloin kalliin asunnon myynti tulee olemaan hankalaa — ellei hintaa pudota tarpeeksi alas.

Unelmatalon tontin sijainti vaikuttaa myös toisella tavalla: usein tontit sijaitsevat etäällä kuntakeskuksista ja työpaikoista. Silloin työmatkat venyvät ja liikennekustannukset kasvavat. Jos bensiiniin hinta jatkaa lähivuosina ja vuosikymmeninä nousuaan, alkavat ihmiset entistä selvemmin keskittyä kaupunkikeskuksien lähelle. Silloin unelmataloa on entistä vaikeampi myydä.

Omakotitalon rakentajan kannattaakin ottaa mallia kiinteistösijoittajista, jotka omien mieltymystensä sijaan ajattelevat vuokralaisten mieltymyksiä. Jos omat haaveet poikkeavat kovin paljon suuren enemmistön haaveista, on usein järkevää luopua ainakin erikoisimmista ratkaisuista.

Mikäli välttämättä haluat esimerkiksi edellä mainitsemani porealtaan olohuoneeseen, kannattaa alusta alkaen miettiä rakennusratkaisut siten, että poreallas on aikanaan helppo poistaa olohuoneesta.

Sama koskee tietysti muitakin eksoottisia ratkaisuja: mitä muokattavampi unelma-asunto on, sitä helpommin se sopeutuu erilaisiin ihmisten muuttuviin asumistarpeisiin ja -toiveisiin. Silloin asunnosta pääsee helpommin eroon.

Kannattaa myös muistaa useimpien suomalaisten lempitilat, kuten esimerkiksi sauna. Asuntomessuillakin on huomattu, että kaikki eivät halua saunaa omaan taloonsa, mutta suurin osa suomalaisista haluaa saunan omaan taloonsa. Jopa kerrostaloihin rakennetaan omia saunoja jatkuvasti enemmän.

Jos haluat varmistaa oman talosi helpon myynnin, niin kannattaa suunnitteluissa varata paikka saunalle, vaikka et sitä itse rakentaisikaan omaan taloosi heti. Myös pihasaunat ovat yleistyneet, joten sitäkin kannattaa harkita jo suunnittelussa, jotta omakotitaloon saa saunan helposti jatkossa.

Nuoren omakotitalon rakentajan on tietysti vaikea ajatella asunnon myymistä. Kun parisuhde kukoistaa ja lapset ovat pieniä, harva ajattelee talon myymistä.

Tosiasiassa suuri osa avioliitoista päätyy eroon, ja sen myötä omakotitalo usein myydään. Hankala tilanne muuttuu silloin vielä hankalammaksi, jos asunnosta ei pääse nopeasti eroon. Silloin eropari joutuu kaikkien kiistojensa lisäksi vielä kahden asunnon loukkuun, mikä aiheuttaa entistä enemmän hammastenkiristelyä.